1. Tiểu chuẩn thiết kế nhà cao tầng mới

Các đơn vị thiết kế và xây dựng nhà cao tầng cần phải đáp ứng được những tiêu chuẩn thiết kế nhà cao tầng mới và quy chuẩn thiết kế nhà cao tầng sau đây:

Thiết kế nhà cao tầng
( Nguồn : 02 – view-from-upper-wacker-drive-building-sections )

• Nhà cao tầng phải bảo vệ độ bảo đảm an toàn, bền vững và kiên cố, thích dụng, mỹ quan, tương thích với điều kiện kèm theo tự nhiên, khí hậu và nhu yếu sử dụng .
• Thiết kế nhà ở cao tầng phải phong phú về quy mô nhà ở để cung ứng nhiều nhu yếu nhà tại và tương thích với xu thế tăng trưởng của xã hội .
• Nhà cao tầng phải bảo vệ đúng những điều kiện kèm theo về bảo mật an ninh, phòng chống cháy nổ, chống ồn, tầm nhìn cảnh sắc và vệ sinh môi trường tự nhiên. Nhưng đồng thời cũng phải có tính độc lập, khép kín, tiện lợi cho người sử dụng .

Công ty thiết kế nhà cao tầng phải có nguồn lực

• Căn nhà phải thuận tiện để người sử dụng tiếp cận được những trang thiết bị và mạng lưới hệ thống cung ứng dịch vụ như mạng, truyền hình cáp, điều hòa không khí …
• Thiết kế nhà cao tầng phải tính đến những tác động ảnh hưởng của động đất, gió, bão theo như lao lý hiện hành .
• Nhà ở cao tầng phải bảo vệ tính bền vững và kiên cố, không thay đổi, độ biến dạng nằm trong số lượng giới hạn được cho phép .
• Phải sắp xếp khe lún, khe co và giãn theo đúng những pháp luật của nhà nước .
• Kết cấu tường bao bên ngoài nhà phải bảo vệ bảo đảm an toàn, cách nhiệt, chống ồn và chống thấm .

1.1 Thiết kế tầng hầm để xe nhà cao tầng

Nhà thầu xây dựng nhà cao tầng, chung cư, khu đô thị.. khi thiết kế tầng hầm nhà để xe cần lưu ý những thông tin như sau:

Thiết kế tầng hầm dưới đất để xe hơi
Không phải muốn xây như thế nào cũng được mà theo theo quy chuẩn thiết kế nhất định. An Gia Khang xin gửi đến người sử dụng những quan tâm sau :

1.1.1 Tiêu chuẩn thiết kế tầng hầm để xe nhà cao tầng

Việc thiết kế xây dựng thiết kế tầng hầm dưới đất sẽ là một giải pháp hữu hiệu cho việc lưu trú xe cô đặc biệt quan trọng là ở những TT lớn và khu đông dân cư .

Quy chuẩn thiết kế hầm để xe hơi
Vì vậy việc xây thêm hầm để xe là một trong những giải phát hữu hiệu nhất lúc bấy giờ. Quan trọng nhất là xe cộ được để ở những nơi đúng lao lý, không phải để trên lề đường lấn chiếm lòng đường, vỉa hè .
Tùy theo mỗi khu công trình, từng kiến trúc mà nhà thầu sẽ có lựa chọn thiết kế chiều cao tầng hầm dưới đất tương thích nhất. Tuy nhiên khi thiết kế sẽ phải theo tiêu chuẩn thiết kế tầng hầm dưới đất để xe theo pháp luật của pháp lý

1.1.2 Quy định hiện hành về quy chuẩn đối với thiết kế hầm để xe nhà cao tầng

• Đối với nhà cao tầng thương mại: Cứ 100m2 diện tích sử dụng của căn hộ, phải bố trí tối thiểu 20m2 chỗ đỗ xe.
• Đối với nhà ở xã hội: Cứ 100 m2 diện tích sử dụng căn hộ phải bố trí tối thiểu 12m2 chỗ đỗ xe.

Để bảo vệ đúng lao lý với chiều cao của xe, tầng hầm dưới đất phải có chiều cao tối thiểu là 2,2 mét. Đồng thời phải có tối thiểu hai lối cho xe đi ra .
Lối xe phải được thông ra ngoài đường chính, không được thông ra hàng lang .

1.1.3  Quy chuẩn thiết kế độ dốc tầng hầm như sau:

Bộ kiến thiết xây dựng đã có công văn 94 / BXD-KHCN về tiêu chuẩn độ dóc xuống tầng hầm dưới đất như sau :

Quy định về độ dốc hầm để xe

” Độ dốc của các lối ra vào tầng hầm không lớn hơn 15% so với chiều sâu” Quy định tiêu chuẩn độ dốc xuống tầng hầm đối với các phương tiện giao thông (ô tô, xe máy) lên xuống tầng hầm tại dự thảo tiêu chuẩn “.

Tiêu chuẩn thiết kế nhà cao tầng” do Viện Nghiên cứu Kiến trúc đang biên soạn có quy định đối với tầng hầm dùng để làm gara xe (bãi để xe).

Tóm lại : Quy chuẩn về thiết kế hàm để xe

• Chiều cao của tầng hàm tối thiểu là 2,2 m
• Độ dốc tối thiểu của lối xuống tầng hầm dưới đất là 14 % so với chiều sâu
• Độ dốc thẳng và đường dốc cong là 17 %
• Lối ra của tầng hầm dưới đất không được thông với hiên chạy của tòa nhà mà phải bố trị ra đường chính .
• Số lượng lối ra của tầng hầm dưới đất không đươc ít hơn 2 và có size không nhỏ hơn 0,9 mx1, 2 m
• Phải thiết kế một thang máy xuống tới tầng hầm dưới đất của tòa nhà
• Nền và vách hầm cần đổ bê tông cốt thép dày 20 cm để tránh nước ngầm hoặc nước thải từ những nhà lân cận thấm vào .

Tiêu chuẩn bãi đậu xe chung cư: Khi xây nhà ở cao tầng phải bố trí chỗ để xe như sau:

• Chỗ đề xe xe hơi : tính từ 4 hộ đến 6 hộ có 1 chỗ để xe với tiêu chuẩn diện tích quy hoạnh 25 mét vuông / xe
• Chỗ để xe mô tô, xe máy : tính 2 xe máy / hộ với tiêu chuẩn điện tích là 2,5 mét vuông / xe đến 3 mét vuông / xe
• Chỗ để xe đạp điện : tính 1 xe đạp điện / hộ với tiêu chuẩn diện tích quy hoạnh là 0,9 mét vuông / xe

1.2 Thiết kế cung cấp điện cho tòa nhà cao tầng

Tiêu chuẩn của thiết kế cung cấp điện cho toàn nhà cao tầng là đảm bảo cho các hộ luôn luôn đủ điện năng với chất lượng trong phạm vi cho phép và khi thiết kế cung cấp điện phải thỏa mãn những yêu cầu cơ bản sau:

Bản vệ mạng lưới hệ thống điện và nước tòa nhà

• Đảm bảo độ đáng tin cậy phân phối điện cao tùy theo đặc thù phụ tải
• Đảm bảo chất lượng điện năng, hầu hết là bảo vệ độ lệch và xê dịch điện áp bé nhất và nằm trong khoanh vùng phạm vi giá trị được cho phép so với định mức .
• Đảm bảo bảo đảm an toàn cho người và thiết bị .
• Nguồn vốn góp vốn đầu tư nhỏ, sắp xếp những thiết bị tương thích với khoảng trống hạn chế của nhà cao tầng, dễ sử dụng, sửa chữa thay thế, bảo trì .
• giá thành quản lý và vận hành hàng năm thấp .

Những nhu yếu trên thường xích míc nhau khi thiết kế người thiết kế phải ghi nhận tư vấn, xem xét và phối hợp hòa giải để đưa ra một giải pháp tối ưu nhất, đồng thời phải quan tâm đến những nhu yếu khác như : Có điều kiện kèm theo thuận tiện tăng trưởng phụ tải trong tương lai, rút ngắn thời hạn xây đắp …

Các tiêu chuẩn cung cấp điện mạng hạ áp như sau:

• TCVN 7447 : 2005 – 2010 : Hệ thống lắp ráp điện của những Toà nhà .
• TCXDVN 394 : 2007 : Thiết kế lắp ráp Trang thiết bị điện trong những Công trình Xây dựng – Phần An toàn điện
• QCVN QĐT-8 : 2010 / BCT : Quy chuẩn kỹ thuật điện hạ áp .
• TCXDVN 333 : 2005 : Chiếu sáng tự tạo bên ngoài những Công trình công cộng và Kỹ thuật Hạ tầng Đô thị .
• TCXDVN 46 : 2007 : Chống sét cho những Công trình Xây dựng – hướng dẫn thiết kế kiểm tra và bảo dưỡng mạng lưới hệ thống .
• TCVN 4756 – 89 : Quy phạm nối đất và nối không
• TCXD – 16-86 : Tiêu chuẩn chiếu sáng tự tạo khu công trình gia dụng .
• TCXD 25 : 1991 : Đặt đường dây điện trong nhà và khu công trình xây
• dựng .
• TCXD 27 : 1991 : Đặt thiết bị trong nhà tại và khu công trình công cộng – Tiêu chuẩn thiết kế .

1.3 Thiết kế thang thoát hiểm nhà cao tầng

Lối và đường thoát nạn hay nói cách khác là lối, đường dùng để thoát người khi có sự cố trong tòa nhà hay khu công trình mà họ đang sử dụng .

Mặt cắt thiết kế cầu thang lối thoát hiểm căn hộ chung cư cao cấp
Lối thoát người là những cửa nào có nhiều điều kiện kèm theo sau :

• Cửa từ phòng tầng một trực tiếp ra ngoài nhà hoặc qua tiền sảnh ra ngoài nhà ;
• Cửa từ những phòng của bất kỳ tầng nào đến buồng thang có lối ra ngoài trực tiếp hay qua tiền sảnh ra ngoài nhà ;

  Xem thêm: Cách xây nhà 500 triệu 1 2 tầng năm 2019

• Cửa từ những phòng đến lối đi qua hoặc hiên chạy có lối ra ngoài hay vào buồng thang đi ra ngoài ;
• Cửa từ những phòng vào phòng bên cạnh ở cùng tầng có bậc chịu lửa không thấp hơn cấp III, không chứa những ngành sản xuất theo tính nguy khốn hạng A, B, C và có lối ra ngoài trực tiếp hay vào buồng thang có lối đi ra ngoài ;

Đường thoát người là đường dẫn đến những lối thoát và bảo vệ sự chuyển dời bảo đảm an toàn trong một thời hạn nhất định. Đường thoát người thông dụng nhất là lối đi qua hiên chạy dọc, tiền sảnh và buồng thang .

Bản thiết kế mặt phẳng cắt nhà

Những đường lưu thông có tương quan đến bộ phận truyền động cơ khí ( thang máy, băng truyền ) không được coi là đường thoát, vì khi cháy và sự cố chúng hoàn toàn có thể không hoạt động giải trí .
Lối thoát nạn phải bảo vệ để mọi người trong phòng, ngôi nhà thoát ra bảo đảm an toàn, không bị khói bụi bao trùm, trong thời hạn thiết yếu để sơ tán khi xảy ra cháy .

• Các lối ra được coi là để thoạt nạn nếu chúng thỏa mãn nhu cầu một trong những điều kiện kèm theo sau :
• Dẫn từ những phòng của tầng một ra ngoài trực tiếp hoặc qua hiên chạy, tiền sảnh, buồng thang ;

Dẫn từ những phòng của bất kể tầng nào, không kể tầng 1, đến hiên chạy dọc dẫn đến buồng thang, kể cả đi qua ngăn đệm. Khi đó những buồng thang phải có lối ra ngoài trực tiếp hay qua tiền sảnh được ngăn cách với những hiên chạy dọc bằng vách ngăn có cửa đi ;
Dẫn đến những phòng bên cạnh ở cùng một tầng có lối ra như ở mục a và b .
Khi đặt những lối ra thoát nạn từ hai buồng thang qua tiền sảnh chung thì một trong hai buồng thang đó phải có lối ra ngoài trực tiếp ngoài lối tiền sảnh .

• Các lối ra ngoài được cho phép đặt trải qua ngăn cửa đệm ;
• Các lối từ tầng hầm dưới đất, tầng chân cột phải trực tiếp ra ngoài .

Lối ra hoàn toàn có thể là cửa đi, hiên chạy hoặc lối đi dẫn tới cầu thang trong hay cầu thang ngoài tới hiên dẫn ra đường phố hay mái nhà, hay khu vực bảo đảm an toàn. Lối ra còn gồm có cả lối đi ngang dẫn sang khu công trình liền đó ở cùng độ cao .

• Thang máy và những phương tiện đi lại chuyển người khác không được coi là lối thoát người .
• Các lối ra phải dễ nhận thấy và đường dẫn tới lối ra phải được ghi lại rõ ràng bằng ký hiệu hướng dẫn .
• Không được lắp gương ở gần lối ra .
• Số lối thoát nạn ra khỏi ngôi nhà không được ít hơn hai ; những lối thoát nạn phải được sắp xếp phân tán .

Thiết kế nhà cao tầng – Xây dựng mặt tầng 02

2. Giải pháp thiết kế công trình nhà cao tầng tiện lợi và đón đầu xu thế

Chủ góp vốn đầu tư khi thiết kế nhà ở cao tầng cần phải địa thế căn cứ vào những hoạt động giải trí trong khu công trình, đối tượng người tiêu dùng sử dụng, yếu tố tâm ý, điều kiện kèm theo kinh tế tài chính xã hội, điều kiện kèm theo khí hậu tự nhiên và xu thế tăng trưởng trong tương lai để xác lập cơ cấu tổ chức nhà ở và chọn được những giải pháp thiết kế tương thích nhất .

Bản thiết kế nhà cao tầng ( Nguồn : UNStudio selected to build australia’s tallest skyscraper )

Nhà cao tầng phải có các loại không gian chức năng như sau:

Không gian công dụng tiếp xúc : Sảnh chính của tòa nhà, khu vực sảnh của những tầng, phòng đa năng ( phòng hội họp, phòng hoạt động và sinh hoạt tập thể … ). Tiêu chuẩn diện tích quy hoạnh được tính từ 0,8 mét vuông / chỗ ngồi đến 1,0 mét vuông / chỗ ngồi, tổng diện tích quy hoạnh nhỏ nhất sẽ là 36 mét vuông .
Sảnh chính vào tòa nhà cao tầng phải thuận tiện nhận ra, cần sắp xếp thêm những công dụng như phòng thường trực, khu vực bảo vệ, chỗ đợi … Mỗi tầng của tòa nhà phải sắp xếp sảnh tầng có diện tích quy hoạnh tối thiểu là 9 mét vuông, có mạng lưới hệ thống chiếu sáng rất đầy đủ để Giao hàng những hoạt động giải trí tiếp xúc hàng ngày .

Bản thiết kế tòa nhà cao tầng ( Nguồn : Stephen Stahl – Architecture Work )
Phòng đa năng của tòa nhà thường được sắp xếp ở tầng 1 phối hợp với sảnh hoặc sắp xếp ở trên mái, trong tòa nhà để ship hàng hoạt động giải trí công cộng, sử dụng vào những mục tiêu hoạt động và sinh hoạt hội họp, câu lạc bộ, thể thao văn hóa truyền thống của hội đồng sống trong tòa nhà .
Phòng công dụng Giao hàng công cộng hoàn toàn có thể được thiết kế tập trung chuyên sâu hoặc phân tán theo những tầng của tòa nhà. Tổ chức ship hàng công cộng trong nhà cao tầng phải theo đơn nguyên và liên hệ với năng lực ship hàng công cộng trong khu đô thị .
Để bảo vệ bảo đảm an toàn và vệ sinh môi trường tự nhiên, tòa nhà sẽ không sắp xếp những shop kinh doanh thương mại hóa chất, vật tư thiết kế xây dựng, những sản phẩm & hàng hóa gây ô nhiễm thiên nhiên và môi trường, những shop kinh doanh vật tư cháy nổ …

Không gian chính nhà cao tầng
Trong tòa nhà phải sắp xếp những phòng quản trị hành chính, phòng quản trị kỹ thuật ngôi nhà, phòng cho những nhân viên cấp dưới quản trị nhà, trông xe, bảo vệ, dịch vụ kỹ thuật. Tùy theo điều kiện kèm theo đơn cử mà sẽ thiết kế ở tầng hầm dưới đất hay tầng một của tòa nhà .
Diện tích phòng thao tác được tính từ 5 mét vuông / người đến 6 mét vuông / người .
Một số khoảng trống khác mà tòa nhà phải có là khoảng trống công dụng giao thông vận tải là cầu thang bộ, hiên chạy, thang máy … Không gian kỹ thuật là phòng đựng những thiết bị điện, nước …

Đăng ký nhận báo giá

3. Thiết kế hệ thống cấp thoát nước cho nhà cao tầng

Tòa nhà cao tầng không hề thiếu hệ thông cấp thoát nước hoạt động và sinh hoạt và cấp nước chữa cháy như lao lý trong tiêu chuẩn hiện hành. Hệ thống cấp thoát nước cần phải phân phối những tiêu chuẩn sau :

Thi công thiết kế xây dựng nhà cao tầng

• Thiết kế mạng lưới hệ thống nước tùy theo mức độ tiện lợi, tiêu chuẩn dùng nước trong ngày dùng nước lớn nhất khoảng chừng 200 lít / người / ngày đêm đến 300 lít / người / ngày đêm. Tiêu chuẩn nước chữa cháy lấy 2,5 lít / giây / cột và số cột nước chữa cháy bên trong nhà lấy là 2 .
• Nên tận dụng triệt để áp lực đè nén đường ống cấp nước bên ngoài. Nếu không đủ áp lực đè nén phải thiết kế mạng lưới hệ thống phân vùng cấp nước để bảo vệ lưu lượng và áp lực đè nén nước .
• Áp lực nước thao tác của những dụng cụ vệ sinh trong mạng lưới hệ thống cấp nước hoạt động và sinh hoạt không được lớn hơn 60 m. Áp lực tự do tiếp tục của những họng chữa cháy bên trong tòa nhà phải bảo vệ chiều cao cột nước không thấp hơn 6 m .

Thiết kế mạng lưới hệ thống cấp thoát nước của tòa nhà cao tầng

• Hệ thống nước phải bảo vệ cấp nước liên tục cho nhu yếu sử dụng nước trong nhà ở cao tầng .
• Mạng lưới phân phối của đường ống cấp nước bên trong tòa nhà được đặt trong tầng hầm dưới đất, tầng kỹ thuật, nhưng không được đặt chung với những đường ống thông gió và thông hơi .
• Chủ góp vốn đầu tư phải chuẩn bị sẵn sàng giải pháp chống ồn do hiện tượng kỳ lạ va thủy lực cho những thiết bị cấp thoát nước như van giảm áp, vòi lấy nước, máy bơm …

Thi công thiết kế xây dựng nhà cao tầng

• Tòa nhà phải đặt két nước áp lực đè nén hoặc bể chứa nước trên máu nhà cao tầng để bảo vệ khối lượng nước dự trữ nhằm mục đích kiểm soát và điều chỉnh chính sách nước không điều hòa và cấp nước chữa cháy trong thời hạn 10 phút .
• Thiết kế ống phân phối riêng để bảo vệ nước dùng cho chữa cháy không bị sử dụng vào mục tiêu khác .
• Tiêu chuẩn nước thải hoạt động và sinh hoạt được lấy theo tiêu chuẩn cấp nước và được thiết kế theo độ tự chảy. Nếu không hề tự chảy ra mạng lưới hệ thống thoát nước bên ngoài phải thiết kế trạm bơm thoát nước .
• Tòa nhà phải có mạng lưới hệ thống thoát nước mưa trên mái và thoát nước mưa tầng hầm dưới đất .
• Hệ thống thoát nước mưa tầng hầm dưới đất được thu gom tại những hố ga sau đó dùng máy bơm tự động hóa bơm và mạng lưới hệ thống thoát nước. Thiết kế mạng lưới hệ thống thoát nước mưa trên mái phải dựa vào mặt phẳng mái, diện tích quy hoạnh mái .

4. Thiết kế hệ thống thông gió và điều hòa không khí cho tòa nhà cao tầng.

Thiết kế mạng lưới hệ thống thông gió và điều hòa không khí của tòa nhà cao tầng. Hệ thống thông gió và điều hòa không khí trong tòa nhà cao tầng phải được thiết kế theo lao lý của tiêu chuẩn hiện hành .

Thiết kế mạng lưới hệ thống điều hòa và ống thông gió nhà cao tầng
Tòa nhà hoàn toàn có thể thiết kế mạng lưới hệ thống điều hòa không khí TT cho những khoảng trống Giao hàng công cộng trong tòa nhà. Đây hoàn toàn có thể là một tổ máy độc lập hoặc không độc lập được đặt tại vị trí thích hợp với độ dài của tuyến ống dẫn khí đi và về không nên lớn hơn 60 m .

Bản thiết kế kiến trúc nhà cao tầng đẹp 2019
Đối với những căn phòng trong tòa nhà nên thiết kế mạng lưới hệ thống điều hòa không khí cục bộ. Mỗi căn phòng phải chừa sẵn vị trí lắp ráp những thiết bị điều hòa và những đường ống thu nước từ máy điều hòa để không ảnh hưởng tác động đến kiến trúc mặt đứng của khu công trình và vệ sinh môi trường tự nhiên .
Tòa nhà cần thiết kế mạng lưới hệ thống hành lang cửa số, cửa đón gió vào và cửa thoát gió ra để bảo vệ thông gió tự nhiên. Khi thiết kế cũng phải tính đến những giải pháp cách nhiệt, che chắn nắng cho tòa nhà .

5. Thiết kế điện chiếu sáng, chống sét và hệ thống thông tin liên lạc cho tòa nhà cao tầng.

Thiết kế mạng lưới hệ thống điện chiếu sáng cho tòa nhà phải tuân theo tiêu chuẩn hiện hành về chiếu sáng .
Tủ phân phối điện chiếu sáng được đặt ở phòng kỹ thuật, những tủ, bảng điện được đặt ở những tầng để cấp điện cho những phòng và tiện quản trị, sử dụng và thay thế sửa chữa .

Xây dựng cấu trúc nhà cao tầng

Việc cung cấp điện từ tủ, bảng điện tầng đến từng phòng phải đi bằng tuyến dây hoặc cáp điện dọc theo hành lang và chôn ngầm vào tường. Hệ thống chiếu sáng được bảo vệ bằng các aptomat, các công tắc điều khiển ổ cắm được lắp ở độ cao 1,2m.

Khi thiết kế nhà cao tầng đặc biệt quan trọng phải chú ý quan tâm đến giải pháp chống sét để tránh năng lực bị sét đánh thẳn, chống cảm ứng tĩnh điện và cảm ứng điện từ và chống điện áp cao của sét Viral theo hệ đường dây cấp điện hạ áp trong khu công trình .

Thiết kế mạng lưới hệ thống chống sét cho tòa nhà cao tầng
Trong tòa nhà cao tầng phải thiết kế đồng điệu mạng lưới hệ thống thông tin liên lạc, phát thanh, truyền hình. Trong những nhà ở, những ổ cắm điện thoại cảm ứng đặt ngầm trong tường được sắp xếp ở độ cao 0,5 m tùy theo kiến trúc nội thất bên trong. Mạng thuê bao điện thoại thông minh được thiết kế theo sơ đồ nguyên tắc mạng hình tia .

Thiết kế hệ thống phòng chống cháy nổ phải tuân thủ theo những quy định hiện hành. Phải tổ chức đường giao thông, hệ thống cấp nước chữa cháy và hệ thống báo cháy trong khu vực tòa nhà.

Mong rằng những thông tin trên đây của chúng tôi sẽ giúp quý vị có thêm kinh nghiệm tay nghề khi thiết kế nhà cao tầng .